Derniers articles

Québec, l’irréductible village Gaulois

L’année 2022 tire déjà à sa fin. Je ne
sais pas si vous êtes comme moi,
mais je ne l’ai pas vraiment vu passer.
Heureusement, au lieu de se préparer
à un prochain couvre-feu, on se prépare à souligner le temps des fêtes au bureau,
entre amis et en famille. C’est aussi le temps des
évaluations et des bilans qui commence. Le retour
en présentiel se fait encore désirer. Les bureaux
sont vides. Est-ce que le portrait est si sombre?
Comment se porte réellement le marché immobilier de Québec

Une rupture de paradigme

ll est 7 h 30, je suis allée courir dehors, j’ai pris un bon
déjeuner et je suis prête à commencer ma journée de
travail. Enfin, c’est ce que j’ai fait dans mon monde
imaginaire avec tout ce temps supplémentaire que
j’ai gagné en télétravail ! En réalité, j’ai pris un café et
je suis devant mon écran d’ordinateur, car j’ai une réunion
qui a été fixée plus tôt ce matin. Rien d’anormal jusqu’ici,
car comme la plupart des gens qui sont en télétravail, la
présence de mon ordinateur sur la table en tout temps
a modifié un peu mon horaire de travail. Le problème,
c’est que les jours où je n’ai pas à sortir pour le travail,
je ne sors pas vraiment et je reste devant mon écran du
matin jusqu’au soir et ce ne sont pas mes journées les plus
productives. Alors je me demande comment font tous ses
employés qui sont obligés de le faire tous les jours.

Représenter les utilisateurs d’espaces

Rencontre entre François Bender et Johanne Landry, journaliste pour le magazine Immobilier Commercial (JBC Média)

Bel article qui dresse un portrait des débuts de notre entreprise, de notre vision de la représentation de locataires et de notre approche conseil.

Trouvez l’article ici page 42.

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Comment se préparer à une transaction de location immobilière commerciale ?

4 façons de réduire son loyer commercial sans en négocier le prix

Le réflexe naturel lorsque l’on s’apprête à effectuer une transaction immobilière est de négocier le prix
demandé. Cette tendance se retrouve également dans les transactions de location d’espaces à bureaux,
commerciaux ou industriels. On pense qu’en baissant le prix, on fait une bonne affaire. Dans la plupart des
cas, un rabais de taux est probablement l’incitatif qui déplaira le plus à votre bailleur.

Pensons-y, si nous étions un propriétaire immobilier, notre objectif serait de maximiser les flux de
trésorerie de nos immeubles et de s’assurer qu’ils ont toujours la meilleure valeur possible aux yeux de la
banque. Ces deux éléments passent directement par le prix au pied carré chargé à nos locataires. Voici
donc quatre types d’incitatifs que votre bailleur pourrait être enclin à accepter sans modifier le prix
demandé :

L’impact du télétravail

En mars 2020, le confinement est arrivé comme un tsunami. Ce qui était alors « impossible » pour plusieurs entreprises est devenu la réalité : le télétravail était devenu la seule option pour les maintenir en vie. Malheureusement, même cette solution de dernier recours n’a pas permis de sauver tout le monde.

Aménagement de vos locaux : Tendances et attentes post-crise

À titre de dirigeant d’organisation, vous êtes à planifier le retour de cette pause obligée et les contrecoups de celle-ci à divers niveaux. Les retours à l’emploi de la main d’œuvre, les obligations (ex. : les prêts, les salaires, les loyers), le développement prévu, ou encore, le retour à la normale quant aux revenus ne sont que quelques éléments d’incertitude palpables. Il y aura évidemment aussi des répercussions à l’intérieur même de vos milieux de travail.

En effet, de quelle façon les gestionnaires devront-ils agir, aux cours des prochains mois ou même années, afin d’être optimaux dans ce contexte? Voici des pistes de réflexion et des stratégies possibles à adopter quant aux locaux corporatifs et plus spécifiquement, aux espaces à bureaux.

Les impacts d’un bail commercial sur la vente d’entreprise

Le transfert d’entreprise est assurément un sujet d’actualité. En effet, des dizaines de milliers d’entreprises québécoises changeront de mains au cours des années à venir! La question se pose donc : le bail peut-il avoir une incidence sur la vente d’une entreprise? Bien sûr! Certaines clauses ou conditions incluses au bail peuvent effectivement influencer de manière positive ou négative la transaction au niveau de sa valeur et de sa facilité à être conclue. La préparation d’une entreprise à la vente afin de permettre la meilleure transaction possible (communément appelé le business staging) comporte plusieurs étapes et touche toutes les facettes de cette dernière. Ses obligations relatives à un bail en font partie. Voici donc les principales clauses du bail qui peuvent influencer la transaction de vente de l’entreprise, avantageusement ou pas.

Covid-19 : quel est l’impact du virage numérique imposé sur l’utilisation des espaces à bureaux?

En cette période où la très grande majorité des employés sont en télétravail, il devient impératif de réévaluer, en tant que dirigeant d’entreprise, l’utilisation des espaces à bureaux. En effet, cette situation nous prouve que la technologie permet d’accomplir de plus en plus de tâches en télétravail. D’ailleurs, les entreprises commencent à réaliser qu’elles sont tout aussi, voire même plus productives en travaillant de cette façon, et ce, tout en conservant leur esprit et leur culture d’entreprise grâce à l’utilisation d’outils de communication efficaces.

L’immobilier est-il toujours au service de l’entreprise?

En tant que dirigeant d’entreprise, vous êtes soit propriétaire occupant ou locataire. Dans un cas comme dans l’autre, les enjeux immobiliers qui conditionnent votre quotidien viennent de prendre le bord! En effet, vos bureaux sont maintenant complètement vides et continuent quand même de vous coûter une petite fortune. Vous venez donc de perdre votre outil ultime pour attirer une main-d’œuvre qui était déjà difficile à obtenir!